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La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo debido a factores como la ubicación estratégica, la infraestructura de la zona, la demanda del mercado y la calidad arquitectónica. En el segmento premium se calcula combinando el valor comparativo de mercado (VCM), el costo de reposición y la proyección de absorción del polígono. Martini's Real Estate audita históricos de 5 a 10 años por zona para entregar una proyección verificada antes de cualquier compra.
El ROI neto promedio en activos premium gestionados por Martini's oscila entre 7% y 12% anual cuando se combina renta y plusvalía, dependiendo del polígono, el modelo de explotación (renta tradicional, corporativa o vacacional premium) y la estructuración fiscal. Proyectos en preventa estratégica han registrado plusvalías de hasta 34% en 24 meses dentro de nuestro portafolio.
El tiempo promedio de comercialización con Martini's Real Estate es de 42 días para activos correctamente valorados, frente a 6–9 meses del promedio del mercado abierto. Esto se logra mediante un dossier de marketing arquitectónico, base privada de compradores cualificados y red de family offices aliados.
Toda operación es respaldada por una auditoría legal completa: revisión registral, libertad de gravamen, validación notarial, due diligence fiscal y contratos blindados redactados por nuestro despacho aliado. Ninguna propiedad ingresa al portafolio sin pasar por el sello 'Verificado por Legal'.
Una videollamada de 45 minutos con un consultor senior donde analizamos tu perfil patrimonial, objetivos de inversión o desinversión, capacidad fiscal y horizonte de retorno. Entregamos una hoja de ruta inicial sin compromiso y, si aplica, un primer matching de oportunidades off-market.
Sí. Aproximadamente el 60% de las operaciones cerradas por Martini's nunca aparecen en portales masivos. Trabajamos con propietarios que exigen discreción absoluta y con desarrolladores que liberan inventario VIP antes del lanzamiento público.
Sí. Asistimos en estructuración fiscal binacional, apertura de vehículos legales (fideicomiso, sociedad), repatriación de capitales y cumplimiento regulatorio. Atendemos clientes desde EE.UU., Canadá, España, Suiza y resto de LATAM.
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